虽然仅仅是听到了一些双方的对话，但是张伟凭借着对房产知识的了解，基本上已经能够判断出事情的原委了，无非就是张伟的父母为了给张伟卖房子，向张伟的二叔一家借了一些钱。

本来张伟的父母打算，等到年底房子完工，拿下房产证以后用房子贷款，这样就可以还上之前借的钱了，现在的问题出在房地产商拖延施工日期，导致年底之前无法盖好房子，自然也没有办法用房子来抵押贷款了。

一手楼盘和二手房中介有很多共同点，但是也有很多不一样的地方，例如一手房里面又分为现房和期房，所谓的现房就是已经完工的房子，并且开发商办妥了房产证，可以随时入住的房子。

至于期房就是还没有完成建设的房子，不能立即交付、入住的房子，也因此没有资格办理房产证，而张伟父母所购买的房子就属于期房。

期房相对于现房来说既有优点，又有缺点，其中优点就是价格便宜，选择的余地比较大，缺点就是在占用大量资金的情况下，无法立即入住。

其实，期房出现的最主要原因，就是开发商为了获取充足的资金，将还未建造的房屋预售出去，这样既可以获得充足的建房资金，又可以将风险分担出去，可以说是一举两得。

张伟父亲张建国刚才说的情况，也是开发商惯用的伎俩，例如一个规划中的小区有十二栋楼房，开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去，虽然获得的利益可能要比出售现房少，但是却可以提前获得大量的流动资金。

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